未取得房產證，以在建工程作抵押同樣可以申請貸款。近日，邯鄲市思特利房地產開發(fā)有限公司以主體竣工的部分在建住宅項目作抵押，順利獲得1000萬元銀行貸款。該公司總經理王元說：“這筆貸款解了企業(yè)燃眉之急，而在以前，住宅項目如果沒有房產證作抵押，企業(yè)根本無法申請貸款。”

　　邯鄲是資源型城市，產業(yè)結構偏重，受經濟下行壓力和自身發(fā)展慣性影響，中小企業(yè)在轉型升級過程中普遍面臨融資瓶頸。

　　“一方面是企業(yè)融資難，一方面許多存量資產不能用于抵押貸款，導致一些企業(yè)生產經營陷入困境。”邯鄲市工信局局長李冠軍介紹，目前該市在房產、土地、車輛等領域未被抵押的資產超過1000億元，如果這些資產抵押盤活，可直接為企業(yè)增加融資300億至500億元，很大程度上改變企業(yè)融資環(huán)境。今年6月，邯鄲市出臺《關于進一步做好抵押質押擔保登記工作的意見》，包括拓寬抵押登記范圍，土地使用權分割抵押等九條，因突破性、創(chuàng)新性強，被稱為“金九條”。

　　在抵押質押擔保服務群體上，該市規(guī)定，登記部門由以前只對金融機構登記，拓展為投融資公司、擔保公司、小額貸款公司及各類企業(yè)法人和自然人，均可依法申請辦理抵押登記。比如，如果想向個人借款，拿自己的房產證作抵押，也可以到房產交易登記中心去辦理抵押登記。

　　土地作為重要的抵押物，以往都是以宗地作抵押登記，無論貸款額度大小，一宗地塊完成一筆貸款抵押后，均不能再次申請抵押登記。如今，經規(guī)劃部門出具分割意見后，土地權利人可依法申請土地使用權分割抵押登記，滿足了企業(yè)利用土地抵押多次貸款的需求。新政出臺至今，該市共辦理土地抵押業(yè)務41宗，總金額超12億元。

　　在房產抵押方面，《意見》規(guī)定，對已簽訂商品房預售合同并辦理商品房買賣合同備案，但尚未取得權屬證書的房產;房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證但尚未出售的房產，均可實施融資抵押登記，而且允許抵押后余額價值進行再次抵押。目前，邯鄲市已受理房地產抵押登記業(yè)務90筆，融資金額1.79億元。

　　盤活農村土地承包經營權、林權、農村宅基地使用權等資產，推動農業(yè)經營主體發(fā)展壯大。截至目前，該市已發(fā)放農村產權抵押貸款2200萬元，其中農村土地經營權抵押貸款2100萬元，農村林權抵押貸款100萬元。河北齊暉農業(yè)科技有限公司是首批受益者之一，新規(guī)實施前，公司辦理貸款需要找擔保公司，貸款難度大、額度小。今年，企業(yè)以1500畝土地經營權抵押獲得貸款400萬元，緩解了流動資金緊張狀況。